2 minutos para ler
Há cerca de 5 anos, o Brasil viu surgir uma tendência inovadora inspirada no mercado habitacional dos EUA: os empreendimentos “multifamily”. Nesse modelo, a incorporadora conduz todo o desenvolvimento, mas, ao invés de vender as unidades, a estratégia é disponibilizá-las exclusivamente para locação.
Considerando a natureza capital intensiva da construção civil, especialmente no Brasil, onde o ciclo de aquisição de terreno, desenvolvimento, construção e venda geralmente ultrapassa 5 anos, os empreendimentos multifamily apresentam um desafio adicional. O retorno do investimento nessa modalidade estende-se ainda mais, uma vez que as unidades são destinadas à locação, não à venda.
Apesar das dúvidas iniciais sobre a viabilidade desse modelo no mercado brasileiro, as grandes incorporadoras perceberam as oportunidades geradas pelas sinergias operacionais ao longo da vida útil desses empreendimentos. Tanto na fase de construção quanto na operação, surgem diversas sinergias que impactam positivamente na rentabilidade.
O destaque vai para a importância do monitoramento da água em tempo real. Como mencionou Barret Linburg, fundador da Savoy Equity Partners e empreendedor no mercado multifamily dos EUA: “Nós não entramos no negócio de multifamily para economizar água, mas descobrimos que queremos economizar cada gota, agora que entendemos o impacto que isso pode ter nos resultados financeiros.”
A equação é simples: a Receita Operacional Líquida (NOI) de um empreendimento multifamily é maximizada quando os custos operacionais são otimizados. Em empreendimentos imobiliários, a água figura consistentemente entre as três maiores despesas. Assim, a individualização da cobrança, permitindo que cada unidade pague pelo que consome, aliada ao controle em tempo real, torna-se fundamental para o sucesso financeiro desses projetos.
Além disso, práticas sustentáveis, como a eficiência no uso da água, estão ganhando cada vez mais valor no mercado. Empreendedores que implementarem iniciativas sustentáveis podem atrair mais inquilinos.
Quer conhecer melhor nossas soluções de controle de consumo em tempo real? Entre em contato conosco clicando aqui.
